En Chile, en la mayoría de las transacciones inmobiliarias, especialmente cuando se trata de bienes raíces rurales, es imperativo realizar "estudios de títulos de tierras" para asegurarse de que no haya gravámenes sobre el activo inmobiliario. Estos gravámenes pueden presentarse en forma de gravámenes que hacen que la tierra no se pueda vender, o en algunas partes de Chile, derechos indígenas sobre propiedades que impiden que una tierra sea vendida. Es por eso que los abogados de nuestra oficina brindan este servicio previo a la venta y compra, para asegurar a nuestra clientela que la parcela de tierra en la que transan está libre de problemas.
En Chile, esta búsqueda de título de propiedad se realiza en el municipio donde se encuentra la propiedad. En estas instituciones se obtienen información de las escrituras respectivas. Estos documentos generalmente se pueden solicitar por una tarifa, pero en algunas circunstancias, nuestros abogados necesitan visitar personalmente las oficinas del municipio cuando los títulos no son
completamente rastreables.
En las Oficinas Legales de Simon Marin, revisamos estos documentos de título y guiamos a compradores y vendedores en los procedimientos de compra a través de un fideicomiso, negociando con las otras partes según sea necesario, impugnando términos desfavorables en los acuerdos de compra y asegurando que los títulos estén limpios y las contingencias se eliminen antes del cierre. También presentamos demandas en caso de incumplimiento de contrato por parte del vendedor o comprador
cuando sea necesario.
También ayudamos a nuestros clientes extranjeros con informes de tasación de propiedades en Chile para garantizar la equidad del valor inmobiliario a través de una red confiable de expertos en propiedades comerciales e inmobiliarias.